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您詢問的問題

中古屋漏水

#不動產
暱稱:Peiyin
去年五月買了中古屋,在八月豪大雨時發現房屋多處漏水,告知屋主請求處理,屋主帶了漏水師傅來檢查後也確定要修繕,等到師傅估完價約在仲介公司雙方約談時,修繕費為$42000,師傅當時承諾十一月份可以來修繕,但前屋主認為金額過高及保固時間雙方認知不同而出現不願處理的態度,當時仲介請我們雙方都回去再思考看看,直到十一月份屋主都沒有出現任何處理的態度,我們寄了存證信函給他他也沒有收,後來我們請仲介人員告知前屋主我們要以$85000元與他們做切割,但是前屋主只願意以$33,000並跟我們切割,請求律師協助,如果我要提告是有勝訴的機率嗎,另外請問仲介有相關責任嗎?謝謝回答
發表於 2019-01-10 09:58:53
律師回覆問題
陳玉庭 律師
陳玉庭 律師
#婚姻 #不動產 #遺產
白話解釋
發表於 2019-02-17 14:09:31
1、當您面對法律紛爭時,莫急、莫慌、莫害怕,冷靜面對,妥善處理
2、先將您面對的法律問題的原始起末,故事情節,簡單扼要以筆記方式寫下來。
3、可以先上網尋找相關資料,預做準備。
4、或其他可以提供免費法律諮詢管道,尋求與您面對的類似法律問題相關的釋疑與解答。
5、確認一位您最值得信賴的律師。於訴訟前事先沙盤推演,蒐集證據,大量查詢與您面對的法律問題之相關法院判決,分析此類案件所需要的有利訴訟資料、對造會提出如何提出攻擊,您應如何提出有效的防禦方法
6、訴訟進行中,與律師保持良好的溝通,針對法官審理時提出的爭執問題,提出最有利的答辯與準備,使法官形成對你有利的心證,獲得勝訴或有利的判決。
◆您的法律問題我們感同深受,我們將竭盡所能協助您圓滿解決您所面臨困境。
*漫長的法律訴訟,我們會以誠懇、專業、有耐性陪著你走。
◇台北市大安區信義路四段309號3樓→台北信義安和站5號出口,出站後左轉直行約150公尺即可到達。
歡迎加入line:lawrence03
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恪明法律事務為陳玉庭律師;、沈明顯律師關心您的法律問題
電話法律諮詢0906391006:0920361006
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白話解釋
發表於 2019-01-20 08:40:22
為了能夠更了解你的案情,建議你提供更詳實資料與具有專業的柯律師洽詢,讓柯律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線:0937-182635
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陳玉庭 律師
陳玉庭 律師
#婚姻 #不動產 #遺產
白話解釋
發表於 2019-01-12 09:42:42
您好為維護您的權益,建議您應盡速和律師聯繫,歡迎加入line:lawrence03,歡迎您來電免費諮詢、加line或帶相關資料和證據到本所與律師討論,以利研判案情、與分析,早日規劃訴訟應朝的方向、擬定策略,俾以維護您的權益。
恪明法律、地政事務所主持律師為沈明顯律師 陳玉庭律師;
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沈明顯 律師
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#稅務 #財產 #遺產
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發表於 2019-01-12 09:35:53
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房佑璟 律師
房佑璟 律師
#刑事 #不動產 #工程
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發表於 2019-01-12 00:30:28
您好,關於您的問題,建議您可考慮蒐集證據,委任律師協助答辯,爭取對您有利之條件及判決,並預先準備可能之問題,與安全之回答,避免您自己之回答,對自己不利。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:@snc5740c),可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:@yen0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房佑璟律師LINE ID:@snc5740c

房佑璟律師 微信 ID:fang0910638932

顏 寧律師LINE ID:@yen0988706305
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趙友貿 律師
趙友貿 律師
#勞資 #智財 #刑事
白話解釋
發表於 2019-01-11 09:50:42
您好:
1.除非在買賣合約中註明賣方免除瑕疵擔保責任,否則仍然要負瑕疵擔保責任,但瑕疵擔保責任仍然會受民法第365條所規定6個月及5年期間之限制,此外民法第355條、第356條也會免除屋主的物之瑕疵擔保責任
2簽約時的契約書及現況使用說明書的內容都會影響房仲的責任,詳情可提供相關資料與詳細說明案情,以便給予較精確處理方向如有疑問可來電或加Line洽詢。

趙友貿律師
義誠法律事務所主持律師
臺灣臺北地方法院民事庭調解委員
新北市政府勞資爭議調解委員、調解人
財團法人法律扶助基金會審查委員暨家事專科、勞工專科、消費者債務清理專科律師及扶助律師
新北市青年律師服務團律師
新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員
智慧財產法院義務辯護律師
桃園市政府法律諮詢顧問
桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)
協會網址:http://www.help.org.tw/
E-MAIL:ymc4410@gmail.com
電話02-2255-7355
行動電話0929-275-553
LINE ID:@ijv7028f
事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓(江子翠2號出口)
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陳柏甫 律師
陳柏甫 律師
#不動產 #遺產 #刑事
白話解釋
發表於 2019-01-11 00:50:49
您好,

若雙方認知金額差異不大,提起訴訟耗費之成本可能遠超過您要請求之金額。

以上,如有任何疑問或需要,可連結至本所網站(https://www.lawhelpyou.com/),透過LINE、email(t710052105@gmail.com)、或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿在這裡直接以留言回覆)
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黃崑雄 律師
黃崑雄 律師
#婚姻 #勞資 #刑事
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發表於 2019-01-10 16:50:25
依您陳述,按民法第354條:物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。
出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其所保證之品質。
第359條:買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人
僅得請求減少價金。
是此部分您可以審視買賣契約保固期間?且倘房仲知情漏水,卻未告,是可以一起提出損害賠償請求,這是您要注意的地方。
建議您可將相關資料備齊後,致電本事務所做一詳細諮詢,以維護您自身權益。
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相關法條
依您陳述,按民法第354條:物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。
出賣人並應擔保其物於危險移轉時,具有其所保證之品質。
第359條:買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依情形,解除契約顯失公平者,買受人
僅得請求減少價金。
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承辦經驗
依您陳述,按民法第354條:物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為瑕疵。
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王奕淵 律師
王奕淵 律師
#刑事 #財產 #不動產
白話解釋
發表於 2019-01-10 15:12:07
你好!! 你的情形若是對方因數額部分不願負擔修繕費用,相關金額只要有具體收據或是有發票加以證明,可透過提出民事訴訟向前屋主就債務不履行理由請求損害賠償。另外房仲部分如有知情不報情事發生並造成你們損失,可考慮就不動產經紀條例向其房仲及其業主請求連帶損害賠償。其他訴訟策略以及證據蒐集辦法建議你盡速攜帶資料至本所詳談以維護權益,本所提供免費諮詢, 請洽電本事務所人員。

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