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您詢問的問題

逾期未辦繼承登記之總登記土地 子孫五代共同持有 變價分割

#遺產
暱稱:lily
被繼承人高祖父A->曾祖母B 兄b1 兄b2->祖父C 兄c2->父親D-配偶E 手足d2 d3 d4 d5 d6-我
死亡順序 BACD
民國34年總登記高雄鄉下建地甲一筆,8000平方米(2400坪),107年公告現值6000元 A持分12/160
由於A死亡未辦理相關繼承,導致後代開枝散葉共有200多人持分甲地,其中A子孫一係人等60多人,
,後代基本無聯繫,許多人不知此土地,某後代找了代書處理,故而找上門來。
此筆土地在光復總登記之後便無更動,地上多筆建物與道路,被繼承人死亡已久
請問:
1.辦理繼承是否須課徵遺產稅或相關稅賦?
2.由於人數眾多,不傾向持有,是否處分A之持分變價拍賣即可,還是得經過其他150/160共有人之同意
3.除了法定持分,是否能由共有人商量協調分配等分即可
4.如協調未果,如需變價分割 ,請求法院處置之相關費用為何
5.因無概念如需請律師處理,按行情大約多少,大約價格或是手續費比例
6.是否該去戶政地政調資料找尋其他後代
7按各位經驗建議處置方案
PS.按複雜程度直接找XXX這種複製貼上的場面話就別浪費您的寶貴時間複製貼上了 謝謝
發表於 2018-02-13 00:27:45
律師回覆問題
陳玉庭 律師
陳玉庭 律師
#遺產 #不動產 #婚姻
白話解釋
發表於 2018-04-25 17:25:45
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沈明顯 律師
沈明顯 律師
#遺產 #財產 #稅務
白話解釋
發表於 2018-04-03 18:29:32
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白話解釋
發表於 2018-02-21 11:29:12
為了能夠更了解你的案情,建議你提供更詳實資料與具有專業的柯律師洽詢,讓柯律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線:0937-182635
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房佑璟 律師
房佑璟 律師
#不動產 #刑事 #工程
白話解釋
發表於 2018-02-15 02:37:20
您好,關於您的問題,辦理繼承登記須繳納相關遺產稅,若繼承人數眾多複雜,協議分割遺產可能比較沒有機會,可提起訴訟請求裁判分割,並提出變價分割之法案供法院參考,惟若土地均為道路用地,亦有可能拍賣無人應買,若價值太低,不建議您花費成本處理。
歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接(LINE ID:0910638932),可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師(LINE ID:0988706305)為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。
房佑璟律師LINE ID:0910638932。
顏 寧律師LINE ID:0988706305。
新春期間,優質服務不打烊,用心持續,永不間斷,24小時與您年在一起,年在一起,最幸福!!
法無邊聯合法律事務所敬祝 辭舊靈雞歌日麗 迎新瑞犬報年豐
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顏寧律師、房佑璟律師敬祝 新年快樂 恭喜發財 吉祥如意 闔家平安
Line ID:0988706305/0910638932
有問題隨時Line,法無邊就在您身邊!!
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趙友貿 律師
趙友貿 律師
#刑事 #勞資 #智財
白話解釋
發表於 2018-02-13 14:54:09
您好:
首先您若辦理繼承要繳交遺產稅,且因您持有甲地是因為繼承,法律上稱為公共有關係,是您若欲出賣土地,依照土地法34-1需要得到應有部分超過三分之二之所有人同意,即約106/160之持分之人同意,始得為之。共有人之間可以自行協議分割方式,又法院處置之相關費用部分,需先以土地公告現值乘以您的應有部分(即您的持分),即得出您得訴訟標的價額,並就您的訴訟標的依民事訴訟法地77-13條「因財產權而起訴,其訴訟標的之金額或價額在新臺幣十萬元以下部分,徵收一千元;逾十萬元至一百萬元部分,每萬元徵收一百元;逾一百萬元至一千萬元部分,每萬元徵收九十元;逾一千萬元至一億元部分,每萬元徵收八十元;逾一億元至十億元部分,每萬元徵收七十元;逾十億元部分,每萬元徵收六十元;其畸零之數不滿萬元者,以萬元計算。」計算您應繳之裁判費。要調其他人需要法院的函文。
趙友貿律師
學歷:東吳大學法學碩士
現任
義誠法律事務所主持律師
臺灣臺北地方法院調解委員
新北市政府勞資爭議調解委員、調解人
財團法人法律扶助基金會審查委員、家事專科律師及扶助律師
新北市青年律師服務團律師
新北市板橋區公所國家賠償事件處理小組委員
桃園市政府法律諮詢顧問
桃園市助人專業促進協會理事長(家暴、性侵、安置輔導監護權調查等社工業務)
協會網址:http://www.help.org.tw/
E-MAIL:ymc4410@gmail.com
電話02-2255-7355
行動電話0929-275-553
LINE ID:@ijv7028f
事務所地址:新北市板橋區雙十路3段5號6樓(江子翠2號出口)
相關法條
.
承辦經驗
.
我可以幫你
.
陳柏甫 律師
陳柏甫 律師
#刑事 #不動產 #遺產
白話解釋
發表於 2018-02-13 11:53:28
您好,

1、須申報核定後繳納遺產稅。

2、可由2/3以上所有權持份之人同意,處份出賣土地。

以上,如有任何疑問或需要,可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫,預約時間至事務所洽談,以提供您更完整之協助,謝謝。(勿以留言回覆)
相關法條
民法
承辦經驗
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黃崑雄 律師
黃崑雄 律師
#勞資 #婚姻 #刑事
白話解釋
發表於 2018-02-13 10:21:45
依您陳述,按民法第824條:共有物之分割,依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
履行者,法院得因任何共有人之請求,命為下列之分配:
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者,得
將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人;或以
原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價金分配於各共有人

以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者
,得以金錢補償之。
以原物為分配時,因共有人之利益或其他必要情形,得就共有物之一部分
仍維持共有。
共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產,各該不動產均具應有部分之共有人,經
各不動產應有部分過半數共有人之同意,得適用前項規定,請求合併分割
。但法院認合併分割為不適當者,仍分別分割之。
變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權
,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
是共有人可以先行協議分割共有物,倘無法協議可向法院訴請分割,並可提出分割方式供法院參酌,惟法院並不受拘束,這是您要注意的地方;再者辦理繼承時遺產稅或相關稅賦問題,可以去電向國稅局詢問會有比較詳細之答覆,可能尚有地價稅之部分亦可向在地稅捐機關詢問;最後因本件共有人數眾多,您倘要去向戶政或地政調閱相關共有人資料,前開機關會以個資法為主不予提供,可能須先向法院提起裁判分割後,由法院函文調閱方可行。
建議您可將相關資料備齊後,致電本事務所做一詳細諮詢,以維護您自身權益。
忒(ㄊㄜˋ)彌斯法律事務所關心您,平安喜樂,服務縣市:台北、桃園、台南、高雄、屏東,電話:0960419416。
相關法條
依您陳述,按民法第824條:共有物之分割,依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
履行者,法院得因任何共有人之請求,命為下列之分配:
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者,得
將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人;或以
原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價金分配於各共有人

以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者
,得以金錢補償之。
以原物為分配時,因共有人之利益或其他必要情形,得就共有物之一部分
仍維持共有。
共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產,各該不動產均具應有部分之共有人,經
各不動產應有部分過半數共有人之同意,得適用前項規定,請求合併分割
。但法院認合併分割為不適當者,仍分別分割之。
變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權
,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
是共有人可以先行協議分割共有物,倘無法協議可向法院訴請分割,並可提出分割方式供法院參酌,惟法院並不受拘束,這是您要注意的地方;再者辦理繼承時遺產稅或相關稅賦問題,可以去電向國稅局詢問會有比較詳細之答覆,可能尚有地價稅之部分亦可向在地稅捐機關詢問;最後因本件共有人數眾多,您倘要去向戶政或地政調閱相關共有人資料,前開機關會以個資法為主不予提供,可能須先向法院提起裁判分割後,由法院函文調閱方可行。
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依您陳述,按民法第824條:共有物之分割,依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
履行者,法院得因任何共有人之請求,命為下列之分配:
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者,得
將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人;或以
原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價金分配於各共有人

以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者
,得以金錢補償之。
以原物為分配時,因共有人之利益或其他必要情形,得就共有物之一部分
仍維持共有。
共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產,各該不動產均具應有部分之共有人,經
各不動產應有部分過半數共有人之同意,得適用前項規定,請求合併分割
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,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。
是共有人可以先行協議分割共有物,倘無法協議可向法院訴請分割,並可提出分割方式供法院參酌,惟法院並不受拘束,這是您要注意的地方;再者辦理繼承時遺產稅或相關稅賦問題,可以去電向國稅局詢問會有比較詳細之答覆,可能尚有地價稅之部分亦可向在地稅捐機關詢問;最後因本件共有人數眾多,您倘要去向戶政或地政調閱相關共有人資料,前開機關會以個資法為主不予提供,可能須先向法院提起裁判分割後,由法院函文調閱方可行。
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一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者,得
將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人;或以
原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價金分配於各共有人

以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者
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黃志樑 律師
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發表於 2018-02-13 00:39:46
是否有遺產稅要看遺產評定價值是否超過免稅額,變賣要依照土地法34-1規定的比例才能合法變賣,如全體公同共有人可協議當然可依照協議處理,起訴請求分割,依可得利益價額計算裁判費,通常是調閱謄本及戶謄,來確定共有人人數和人別,有其他問題的話,可以來電討論0983252498
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