房地產
0905******發表於 2020年12月9日 8:37
土地共同共有
您好：
我們家4姐弟與堂兄共同繼承奶奶的一筆土地，奶奶在生前有在土地上蓋廠房並由堂兄代為管理出租。奶奶過世後，堂兄繼續將土地出租，但並未取得我們家4姐弟的同意，而我們也從未取得比例上該有的租金收入，已持續數年。幾次想與堂兄溝通，但堂兄拒絕所有的聯繫，我們也試著寄存證信函卻也被拒收。請問我們要如何做才能保障我們家4姐弟的權力，如果想提告有勝訴的機會嗎？
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律師回覆問題
洪維廷 律師
臺檢證字 第 11332 號
已回覆
您好，目前可就土地持份人身分提出訴訟請求堂兄返還相當於租金之不當得利，有無訴訟空間可持相關事證與本所進一步討論，以維護權益。
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黃崑雄 律師
臺檢證字 第 11162 號
已回覆
依您陳述，倘共有人並無分管契約，則其中一共有人占用共有土地全部會侵害其他共有人權益，其他共有人可據民法第821條請求返還；再者共有人倘無法協議分割，可以訴請法院分割共有物並以拍賣共有物方式為之，建議您委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是
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陳柏甫 律師
臺檢證字 第 11820 號
已回覆
您好，
土地之出租收益應由五人按土地持分比例分攤，是四姊弟可向堂兄請求返還應得之租金收益。
如有任何疑問或需要，可連結至本所網站（https://www.law-help-you.com/），透過LINE（ID：lawhelp24）諮詢
陳柏甫律師事務所
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王友正 律師
臺檢證字 第 10737 號
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您好：土地與廠房在法律上為不同的不動產，廠房出租您們是否有權利，要看您們對廠房是否也有權利，如廠房是您奶奶所蓋，則廠房應該也是您們與您堂兄共同繼承，您堂兄未經過您們同意將廠房繼續出租，則您們可以主張您堂兄無權占有，可請求返還廠房與不當得利。
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趙平原 律師
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