房地產
0903******發表於 2022年6月7日 6:19
民法440條 二個月的時效
440-2:租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。
請問律師,我的情況目前是這樣的
6月20日-7月20日租金為2萬元,但我在6月20日就會先繳付
那依照民法440條之2所寫
我6月20日未繳以及7月20日也未繳
到了7月21日就能合法終止契約還是要到8月21日才能合法終止?
謝謝
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律師回覆問題
謝憲愷 律師
臺檢證字 第 11091 號
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您好，因留言字數有限制，建議您先備齊相關證據，如時間地點方便，可來電(02-29868015)或線上預約(LINE:@ybm9887u)到事務所諮詢，本所目前有提供在事務所前20分鐘的免費法律諮詢服務。
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黃崑雄 律師
臺檢證字 第 11162 號
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依您陳述，本件須未給付房租超過2個月且須經催告後不給付，方有本條文之適用，因您並未說明清楚，故無法與您較詳細建議，倘就法律攻防無法主張，建議委任律師為之，以爭取對您有利之裁量，這是您要注意的地方。
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劉芳茵 律師
臺檢證字 第 11321 號
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您好：
原則上會先扣所預付的押之後才適用民法第法第440條規定。因此，您如果要提前終止租約，建議您提早與房東協商較為妥適。
以上建議提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)
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趙平原 律師
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