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房地產
0903******發表於 2022年6月7日 6:19

民法440條 二個月的時效

440-2:租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達二個月之租額,不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。

請問律師,我的情況目前是這樣的

6月20日-7月20日租金為2萬元,但我在6月20日就會先繳付

那依照民法440條之2所寫

我6月20日未繳以及7月20日也未繳

到了7月21日就能合法終止契約還是要到8月21日才能合法終止?

謝謝

律師回覆問題

謝憲愷

謝憲愷 律師

臺檢證字11091

已回覆

您好,因留言字數有限制,建議您先備齊相關證據,如時間地點方便,可來電(02-29868015)或線上預約(LINE:@ybm9887u)到事務所諮詢,本所目前有提供在事務所前20分鐘的免費法律諮詢服務。

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黃崑雄

黃崑雄 律師

臺檢證字11162

已回覆

依您陳述,本件須未給付房租超過2個月且須經催告後不給付,方有本條文之適用,因您並未說明清楚,故無法與您較詳細建議,倘就法律攻防無法主張,建議委任律師為之,以爭取對您有利之裁量,這是您要注意的地方。

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劉芳茵

劉芳茵 律師

臺檢證字11321

已回覆

您好:

原則上會先扣所預付的押之後才適用民法第法第440條規定。因此,您如果要提前終止租約,建議您提早與房東協商較為妥適。

以上建議提供參考,如有任何問題,歡迎與我們諮詢,謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)

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趙平原

趙平原 律師

臺檢證字0414

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