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家庭
0983******發表於 2021年4月16日 14:25

婚前買房持分比例問題

事實經過:

我與男友在一起多年,往後有結婚打算,目前正在看房子,男友父母聽到男友想買房子,就幫他出資1000萬買一棟2000萬的房子,剩下的1000萬讓他自己貸款負擔,我們兩個人頭期款都沒有出任何錢,而房子名下是男友的,男友與我討論說要一人一半負擔以後1000萬的貸款。

問題:

1. 還沒結婚,我就開始幫他繳貸款,但這是男友婚前財產,以現在狀況來看,男友的產權其實是四分之三(包含父母的1000萬),我才佔了四分之一。在房子過戶男友名下之前,能簽訂什麼契約或怎麼註記持分來保障自己之後繳的貸款嗎?過戶男友名下當日,我是不是也要在現場?若不幸最後也沒結婚,錢拿的回來嗎?

2. 之後結婚,我才開始幫他繳貸款,不幸離婚的話,我繳的貸款拿的回來嗎?我能有什麼保障呢?如果最後還要剩餘財產分配的話,那我的存款比他多,是不是也要分他?

律師回覆問題

黃崑雄

黃崑雄 律師

臺檢證字11162

已回覆

依您陳述,據司法院大法官解釋字第576號解釋意旨倘契約在不違反法律及公序良俗情事下,應肯認契約有效力,且契約並非只有書面契約,惟口頭承諾日後舉證會有難度,本件就行為人相關行為部分究係贈與契約?抑或相類似契約?均有待釐清,建議委任律師為之。

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高維志

高維志 律師

臺檢證字14362

已回覆

您好,我是高維志律師。您可以簽訂借名登記契約,或應將房屋登記一半給您。如最後沒結婚,至少對您較有保障。

貸款拿不回來,但可作為婚後債務從婚後財產中扣除,如需協助,可加LINE ID:lightkao諮詢

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