房地產
0973******發表於 2021年12月8日 12:37
買屋下了訂金
請問律師,我買了中古屋 沒有經過仲介公司 屋主收下訂金5萬元 寫了一張簡單的收據 現在屋主後悔不賣了 他說那只是收據,不是買賣合約 這樣是合法的嗎? 謝謝律師
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律師回覆問題
洪維廷 律師
臺檢證字 第 11332 號
已回覆
您好，對方所述並無理由，對方無故不願履約，您們依法可發函請求對方履約或是兩倍定金求償，相關細節可持資料與本所進一步討論。
鴻達法律事務所敬上
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鴻達法律事務所
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擅長：刑事、財產、繼承、婚姻
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台北大學法學碩士、國會工作委員..內政部警政署鐵路警察局法律顧問經濟部中小企業榮譽諮詢律師台北市政府法律諮詢優秀律師
高維志 律師
臺檢證字 第 14362 號
已回覆
您好，因為口頭契約難以證明，對方所做合法，但違約。
您可以寄發存證信函向屋主要求限期退還兩倍訂金10萬元，或者要求履行合約賣屋給您。
如果需要協助建議加LINE ID：lightkao諮詢
高維志律師事務所
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擅長：財產、刑事、婚姻、交通
經歷：
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黃崑雄 律師
臺檢證字 第 11162 號
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依您陳述，契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，您可先以存證信函催告賣方履約，建議您委任律師為之以爭取對您有利裁量
忒彌斯法律事務所
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擅長：婚姻、醫療、刑事、勞資
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長榮大學推廣教育法學暨刑法教師國立高雄大學財經法律學系課程委員高雄地方法院及高分院義辯律師高雄市政府義務諮詢律師、消費者文教基會義務律師
趙平原 律師
臺檢證字 第 0414 號
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經歷：
前軍事檢察官、法官等職、現職律師趙平原律師事務所 所長0982100565