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遺產
案件所在地:台北
0903******發表於 2023年5月25日 8:46

共同繼承房產出租後租金遭共同繼承人侵占

不好意思打擾了。

目前與父親只有有名義上的關係,除了房子相關的事情外沒有任何來往。

大約8年前與父親共同繼承了去世母親遺留的房產。

後約五年前對方將房子租出去但一次皆未曾將應該給我的一半房租利益給我。

也曾經跟對方協調溝通房產稅、管理費等理所當然一人一半的部分可以一通承擔但應該給我的房租應該要分我,但對方皆不與溝通,持續侵占我的權益。

今年初因為對方與房客的合約已過但沒有續約(房客持續將房租給他,默認合約繼續),於是我私下親自找到房客,與房客溝通過後由房客與我簽訂合約,並將房租匯給我,再由我匯一半給我父親。

但這個月開始我父親不斷騷擾房客要求對方將租金全部給他,並時不時直接登門騷擾或電話騷擾威脅要將房子收回自住。

房客因目前沒有時間找房子故只能請我協調。

但因為我父親不願意與我做任何協調溝通,只願意靠騷擾房客來侵占我的權益。

請問是否有任何辦法能解決這個問題呢?

*房客與我的合約到明年一月為止。

*父女關係有名無實。

*目前這幾個月皆有確實的將半個月房租匯給他

電子信箱是mifan156@gmail.com

律師回覆問題

高維志

高維志 律師

臺檢證字14362

已回覆

您好,可以向法院提出裁判分割共有物訴訟,可一次解決。取得建物全部所有權,並要求對方賠償占用的租金。

如果可以加LINE ID:lightkkao諮詢

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黃崑雄

黃崑雄 律師

臺檢證字11162

已回覆

依您陳述,倘共有人並無分管契約,則其中一共有人將共有物占用或使人使用,會侵害其他共有人權益,可據民法第821條請求返還;再者共有人倘無法協議分割,可以訴請法院分割共有物並以拍賣共有物方式為之,倘就法律攻防無法主張,建議委任律師為之,。

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謝憲愷

謝憲愷 律師

臺檢證字11091

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您好,建議您先備齊相關證據,如時間地點方便可來電(02-29868015)或線上預約(LINE:@ybm9887u)到事務所諮詢。法律諮詢服務單次不限時數,若後續確定委任已酌收之諮詢費將可從委任費中扣除。

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趙平原

趙平原 律師

臺檢證字0414

已回覆

就閣下所述情節,為維護確保您的權益,若需律師協助,請洽本所免費法律諮詢服務專線:0982-100565 & 歡迎加入LINE 帳號 (AK6789336)設為好友,您將得到專業的法律協助服務。

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劉芳茵

劉芳茵 律師

臺檢證字11321

已回覆

您好:

您可以委由律師協助向法院訴請為共有物分割之訴,請求法院將房屋分割給您,以獲取完成房屋所有權。

以上建議謹提供參考,如有任何問題,歡迎與我們諮詢,謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)

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石策聯合法律事務所律師東海大學法律學系-民商法組碩士臺灣高等法院臺中分院法官助理寶成工業股份有限公司專案襄理

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