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房地產
0975******發表於 2022年5月5日 13:37

租客不斷報修

我們出租的是家庭式整層住家,目前已出租第三年,

房客幾乎每周都報修,水龍頭斷裂、水龍頭滴水、馬桶/排水孔不通等等,

甚至有幾個月租金只收到一半,三天兩頭報修不勝其擾,

我們是剛生小孩的小夫妻,經濟也緊繃,

請問是否有法條可以明確指出修繕的責任歸屬?謝謝您

律師回覆問題

黃崑雄

黃崑雄 律師

臺檢證字11162

已回覆

依您陳述,倘契約在不違反法律及公序良俗情事下,應肯認契約有效力,且契約並非只有書面契約,口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立,惟倘日後兩造就口頭契約有疑義,將較難舉證,本件需釐清兩造租賃契約就修繕部分有無約定?建議委任律師為之

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謝憲愷

謝憲愷 律師

臺檢證字11091

已回覆

您好,因留言字數有限制,建議您先備齊相關證據,如時間地點方便,可來電(02-29868015)或線上預約(LINE:@ybm9887u)到事務所諮詢,本所目前有提供在事務所前20分鐘的免費法律諮詢服務。

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高維志

高維志 律師

臺檢證字14362

已回覆

您好

1.如果非自然損壞而是租客造成的,可以依照民法第432條要求租客自己要負擔保管義務,您可以拒絕

2.未繳納租金,則可委託律師寄發存證信函要求限期付款,否則聲請支付命令

3.本律師擅長租賃糾紛可加LINE ID:lightkao尋求協助

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劉芳茵

劉芳茵 律師

臺檢證字11321

已回覆

您好:

房東修繕義務範圍可以與房客另行約定,但要注意房子狀態保持其合於約定使用、收益之狀態;如每月租金未付完足,可就押金予以扣除。

以上建議提供參考,如有任何問題,歡迎與我們諮詢,謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)

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