房地產
0975******發表於 2022年5月5日 13:37
租客不斷報修
我們出租的是家庭式整層住家，目前已出租第三年，
房客幾乎每周都報修，水龍頭斷裂、水龍頭滴水、馬桶/排水孔不通等等，
甚至有幾個月租金只收到一半，三天兩頭報修不勝其擾，
我們是剛生小孩的小夫妻，經濟也緊繃，
請問是否有法條可以明確指出修繕的責任歸屬?謝謝您
找律師諮詢是正確的第一步
律師回覆問題
黃崑雄 律師
臺檢證字 第 11162 號
已回覆
依您陳述，倘契約在不違反法律及公序良俗情事下，應肯認契約有效力，且契約並非只有書面契約，口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立，惟倘日後兩造就口頭契約有疑義，將較難舉證，本件需釐清兩造租賃契約就修繕部分有無約定？建議委任律師為之
忒彌斯法律事務所
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謝憲愷 律師
臺檢證字 第 11091 號
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您好，因留言字數有限制，建議您先備齊相關證據，如時間地點方便，可來電(02-29868015)或線上預約(LINE:@ybm9887u)到事務所諮詢，本所目前有提供在事務所前20分鐘的免費法律諮詢服務。
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高維志 律師
臺檢證字 第 14362 號
已回覆
您好
1.如果非自然損壞而是租客造成的，可以依照民法第432條要求租客自己要負擔保管義務，您可以拒絕
2.未繳納租金，則可委託律師寄發存證信函要求限期付款，否則聲請支付命令
3.本律師擅長租賃糾紛可加LINE ID：lightkao尋求協助
高維志律師事務所
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劉芳茵 律師
臺檢證字 第 11321 號
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您好：
房東修繕義務範圍可以與房客另行約定，但要注意房子狀態保持其合於約定使用、收益之狀態；如每月租金未付完足，可就押金予以扣除。
以上建議提供參考，如有任何問題，歡迎與我們諮詢，謝謝 (Line@帳號: @462lvlvy)
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石策聯合法律事務所律師東海大學法律學系-民商法組碩士臺灣高等法院臺中分院法官助理寶成工業股份有限公司專案襄理