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房地產
0919******發表於 2024年4月10日 3:21

房屋租賃租金欠繳

有一間房子目前出租中,承租人自106年起未按時繳交房租, 106-108年已無法追溯有多少沒有交納. 109年-110年簽定新租賃合約有公證, 但是承租人在109年-112年間積欠30個月的租金, 如今113年承租人想續簽至12月底但是1-4月只繳納1個月租金. 目前預計重新簽約 想請問:

1. 租賃合約是否可以往前追溯?

2. 如何追回積欠租金?

3. 新合約要如何簽屬比較有保障?

律師回覆問題

黃崑雄

黃崑雄 律師

臺檢證字11162

已回覆

依您陳述,契約在不違反法律規定及公序良俗情事下,均應肯認有效力,本件應先釐清兩造租賃契約內容為何?再者,就超過2月未給付租可以訴請法院請求給付,因您並未說明清楚,故無法與您較詳細建議,,倘就法律攻防無法主張,建議委任律師為之。

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高維志

高維志 律師

臺檢證字14362

已回覆

您好

可以委託律師寄發存證信函給承租人要求補繳積欠租金。新合約建議委託律師草擬對您有利的條款

本律師擅長處理租賃問題,建議加LINE ID:lightkkao諮詢

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臺檢證字16822

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我們有相關訴訟經驗,建議您盡早委任律師協助您的問題,以免影響自身的權益。

由於您目前對案件敘述較為簡略,因相關法律問題比較複雜 ,建議您搜集好資料及證據跟律師洽談

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趙平原

趙平原 律師

臺檢證字0414

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臺檢證字11321

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您好:

關於您的問題,建議您先將相關文件資料及證據妥善保存,考慮委任律師協助處理,透過整合規劃,爭取對您有利的條件,使您能夠更安心。

如有任何問題,歡迎與我們諮詢,謝謝。(Line@帳號: @462lvlvy)

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