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金錢
0978******發表於 2023年2月17日 6:49

二房東跑路了

本人在前年三月在台北市找房子,且在臉書「貓咪住吧!大台北合租分租租屋交流社團~喵」看到臉書帳號 Pei CH 貼文。

且在110/3/17日上午約看房,下午我決定要租這間,Pei CH 便立馬和我約時間地點簽約,他準備了自製「貓咪公寓 租賃契約書」,裡面除了租賃契約相關法條,還有貓咪生活公約,租賃期間110年4月1號至111年3月31號,並當面轉帳2個月租金19,600和仲介服務費2,500元。

入住後維修問題

1. 浴缸阻塞,拖了好久他找了水電但沒修好,就擱著不修了,遲遲不回訊息。

2. 室友的冷氣不冷和床架壞了需要維修,他總是以最近太忙、等會計處理帳務之類等藉口遲不維修。

押金推遲、扣錢

剛住進先是聽唯一這層的室友說,以前搬走的房客都沒能如期拿到押金,這名仲介也會不斷失聯,並在繳租金時出面提醒要繳房租。

直到隔年年9月 ,原房東陳玲珠阿姨(水電帳單上的原房東)詢問有沒有這位仲介的聯絡方式,即將要將房屋收回,才知這名仲介近一年未繳給原房東一年的房租費,並且留下的個資都不正確。

幾天後,在臉書社團「大台北租屋網」,一名租友貼文表示該仲介逃避押金,眾多留言紛紛舉出遇到這名仲介並且有相同問題,受害者連同前幾年的租客少估有3、40位。

找不到人的情況下,請問律師,最"有效"的辦法是什麼?

律師回覆問題

高維志

高維志 律師

臺檢證字14362

已回覆

您好

可以向法院提出民事訴訟,或者聲請支付命令,以便透過法院讓對方賠償或返還押金給您

本律師經常處理租賃糾紛,經驗豐富,如果需要協助,可以加LINE ID:lightkkao諮詢

高維志律師事務所
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擅長:財產、刑事、民事、婚姻
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LINEID:lightkkao理律法律事務所法學碩士、企業法律顧問立委、市議員服務處法律諮詢律師
黃崑雄

黃崑雄 律師

臺檢證字11162

已回覆

依您陳述,本建需釐清兩造租賃契約內容為何?以及有無受有損害?因您並未說明清楚,故無法與您較詳細建議,倘就法律攻防無法主張,建議委任律師為之,以爭取對您有利之裁量,這是您要注意的地方。

忒彌斯法律事務所
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長榮大學推廣教育法學暨刑法教師國立高雄大學財經法律學系課程委員高雄地方法院及高分院義辯律師高雄市政府義務諮詢律師、消費者文教基會義務律師
謝憲愷

謝憲愷 律師

臺檢證字11091

已回覆

您好,因留言字數有限制,建議您先備齊相關證據,如時間地點方便,可來電(02-29868015)或線上預約(LINE:@ybm9887u)到事務所諮詢,本所目前有提供在事務所前20分鐘的免費法律諮詢服務。

臉書:亨達法律事務所(謝憲愷律師)

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國立台灣大學國家發展研究所碩士國立台灣大學法律研究所碩士班法扶家事專科律師中國大陸律師資格
劉芳茵

劉芳茵 律師

臺檢證字11321

已回覆

您好:

您可委由律師對寄發律師函,請其限期改善;如其仍置之不理,可對其向法院聲請核發支付命令,請求對方返還押租金。

以上建議謹提供參考,如有任何問題,歡迎與我們諮詢,謝謝

(Line@帳號: @462lvlvy)

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石策聯合法律事務所律師東海大學法律學系-民商法組碩士臺灣高等法院臺中分院法官助理寶成工業股份有限公司專案襄理

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