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房地產
0983******發表於 2021年4月16日 9:7

借名登記問題

事實經過:

我與女朋友最近在看房子之後也想結婚,但今天還沒結婚的情況下,我親戚聽到我要買房子,就幫我看了一間價值兩千一百萬的中古屋,而我親戚說要出資一千萬給我,剩下一千萬讓我貸款,房子登記在我名下,前幾天已經有去銀行,親戚用他銀行帳號匯款210萬到我銀行帳號,之後再從我帳號匯出去要付頭期款的帳戶,然後剩下的八百萬會每年用贈與免稅額的方式(一年220萬)給我。

問題:

1. 如果到時候簽約,雖然沒有擬定"借名登記",以後如果我跟親戚鬧翻了,只要親戚有證據是他出資買房,我是不是房產就會被收回呢?

2. 在有簽"借名登記"的契約下,我如果以後想要賣房子,親戚不允許的話,我是不是也沒辦法賣? 因為親戚才是所有權人? 如果沒簽,我就可以自由賣房子嗎?

3. 在沒有結婚的前提下,因為屬於婚前財產,我女朋友如果有幫忙出一千萬的貸款及裝潢費用,最後我們也沒有結婚甚至分手了,她可以拿回她付的錢嗎?

律師回覆問題

黃崑雄

黃崑雄 律師

臺檢證字11162

已回覆

依您陳述,據司法院大法官解釋字第576號解釋意旨倘契約在不違反法律及公序良俗情事下,應肯認契約有效力,且契約並非只有書面契約,惟口頭承諾日後舉證會有難度,本件就行為人相關行為部分究係贈與契約?抑或借名登記契約?抑或相類似契約?均有待釐清。

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