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房地產
0920******發表於 2021年12月10日 6:12

租約問題

請問:父親在生前將房子長期租給房客,沒有訂任何長期租約,如今父親過世 子女要將租約停止 房客搬出 "租賃不破" 要請問,直接提告嗎?

律師回覆問題

黃崑雄

黃崑雄 律師

臺檢證字11162

已回覆

依您陳述,本件您係繼承須繼承被繼承人權利與義務,與民法第425條買賣不破租賃情況並非相同,本件須釐清租賃契約內容?以及您不願承租理由為何?因您並未說明清楚,是無法與您較詳細建議,倘就法律攻防無法主張,建議您委任律師為之,以爭取對您有利之裁量

忒彌斯法律事務所
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洪維廷

洪維廷 律師

臺檢證字11332

已回覆

您好,雙方法律關係屬於不定期租賃若無土地法100條等等事由,後續恐怕難以收回房屋,有無訴訟或是協商空間爭取取回房屋,可持事證與本所進一步討論。

鴻達法律事務所敬上

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高維志

高維志 律師

臺檢證字14362

已回覆

您好,沒有買賣不破租賃的適用,租客的說法不合理,建議先寄發存證信函終止租約,後續可直接向法院提起遷讓房屋訴訟,使對方搬離。

本人處理過跟您類似的案件,如果不清楚提告或處理細節,建議加LINE ID:lightkao諮詢

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