logo
找律師諮詢是正確的第一步
房地產
0922******發表於 2021年11月5日 11:54

買房貸款問題,解約

買房貸款問題,解約

我太太與房仲在10/27,也沒有完整確認自備款是否足夠下而簽訂買賣合約,並約定10/29匯款訂金15萬,其餘149萬簽約金,於11/22前,完成匯款。並壓商業本票149萬。訂金部分,因為還在跟房仲/屋主協調合約內容,所以尚未提撥。

11/3 在銀行確認增貸款項不足,且無法如期撥款。所以確定,自備款已經不足。尾款貸款部分,因為,負債比關係,也無法貸款到額度。所以,緊急告知房仲/屋主,必須提前解約。因為知道屋主有下一間房貸的時間壓力,所以,發現貸款不足後,馬上告知。

11/5 今天收到房仲寄的存證信函,說明,因為尚未收到訂金,我方已經違約(第一次催款),屋主那邊要自行解除合約,再販售房屋。

想請問

1. 這樣單方提出解除合約,這是合法的嗎?如果,我們付款15萬。是否,屋主,就不能解除合約?

2. 目前仲介與屋主,會提出違約金的部分約200萬。我方是否只能接受無法降低?

3. 房仲在簽約時,並未提供區段行情表,或3個月的交易行情給我太太,這算是房仲的瑕疵嗎?可以主張,合約失效嗎?

4. 房仲,並沒有完全了解我方的現金流的部分,是否有違背 善盡管理人責任?如果是,那,我們可以求償嗎?

感謝您

律師回覆問題

黃崑雄

黃崑雄 律師

臺檢證字11162

已回覆

依您陳述,倘契約在不違反法律及公序良俗情事下,應肯認契約有效力,且契約並非只有書面契約,口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立,惟倘日後兩造就口頭契約有疑義,將較難舉證,本件就違約部分需審視兩造所簽訂之契約內容而論,建議您委任律師為之

忒彌斯法律事務所
580 法律網免費法律諮詢推薦律師
地址:高雄市苓雅區光華一路
信箱:macpc68@yahoo.com.tw
電話:0960419416
地區:台北、屏東、台南、高雄、新北、台中、桃園、新竹、嘉義、澎湖、金門
擅長:勞資、刑事、婚姻、醫療
經歷:
長榮大學推廣教育法學暨刑法教師國立高雄大學財經法律學系課程委員高雄地方法院及高分院義辯律師高雄市政府義務諮詢律師、消費者文教基會義務律師
高維志

高維志 律師

臺檢證字14362

已回覆

因您未能履行合約約定,對方單方解約合法,訂金對方也可以沒收。

違約金過高可以要求酌減。

不構成瑕疵,契約仍有效

房仲是否有違反善良管理人注意義務須檢視您與房仲間合約內容而定

建議加LINE ID:lightkao進一步諮詢

高維志律師事務所
580 法律網免費法律諮詢推薦律師
地址:高雄市前鎮區中山二路91號16樓之8
信箱:kevinkao556624@gmail.com
電話:0988679260
地區:高雄、屏東、嘉義、台南、台中、金門、台北、新北、新竹、苗栗、彰化、雲林、馬祖、澎湖、桃園、基隆、宜蘭、台東
擅長:財產、刑事、民事、婚姻
經歷:
LINE ID:lightkao理律法律事務所法學碩士、企業法律顧問立委、市議員服務處法律諮詢律師
趙平原

趙平原 律師

臺檢證字0414

已回覆

就閣下所陳述的法律問題,為維護自身之權益,請洽本律師團隊免費法律諮詢服務專線0982-100565 & 0968-379565或請鍵入LINE ID (AK6789336)加入好友,您將得到專業的法律幫助。

所長 趙平原律師 關心您 !

趙平原律師事務所
580 法律網免費法律諮詢推薦律師
地址:新北市新店區光明街288號5樓
信箱:q102327955@yahoo.com.tw
電話:0982100565
地區:台北、桃園、新竹、苗栗、南投、台中、嘉義、高雄、基隆、新北、台南、宜蘭、彰化、雲林、花蓮、台東
擅長:刑事、財產、民事、繼承
經歷:
前軍事檢察官、法官等職、現職律師趙平原律師事務所 所長0982100565

您可能有興趣的文章