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房地產
0952******發表於 2022年12月26日 1:17

地上權人不繳租金給地主

土地地上權被佔, 訴訟結果判地上權人要繳地價稅2倍做租金. 地上權人繳了5年至原地主之一(也是代書)的約定銀行帳戶, 代書記帳並將租金分匯給52名地主, 此慣例維持了5年. 前年該代書把持有土地賣了, 但仍協助地主與地上權人收取租金並分發無誤.

今年地上權人突要求要有全部地主之委任書, 要地主指派專人親自上門收錢. 因地上權人也持有少數土地. 顯而易見是要為難地主,無法正常收取租金. 此時地主們應要採取何種行動, 才能維持自己的權益?

律師回覆問題

謝憲愷

謝憲愷 律師

臺檢證字11091

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您好,因留言字數有限制,建議您先備齊相關證據,如時間地點方便,可來電(02-29868015)或線上預約(LINE:@ybm9887u)到事務所諮詢,本所目前有提供在事務所前20分鐘的免費法律諮詢服務。

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洪維廷

洪維廷 律師

臺檢證字11332

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您好,就上述個持分人自然可依持有土地比例請求租金,根本無需其他地主同意,相關細節可持資料與本所討論,本所過去即有處理多起類似案例可供參考。

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黃崑雄 律師

臺檢證字11162

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依您陳述,本件需釐清法院判決內容為何?以及所有權人有無經過合法授權收取?因您並未說明清楚,故無法與您較詳細建議,倘就法律攻防無法主張,建議委任律師為之,以爭取對您有利之裁量,這是您要注意的地方。

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