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房地產
0920******發表於 2021年4月28日 0:45

賣房口頭說好的價錢 我後悔了

房屋買賣後悔了 我是屋主 約有10年都是租給同一個房客 都很好,沒有糾紛 慢慢房子老舊了 這裡要修 那裡要修, 實在也很麻煩, 房客提議我不用修了 他想買下來 他會自己修繕 , 說了一個價錢後, 我口頭同意了, 房客說要讓他弟弟來和我簽合約, 我現在覺得開價好像太便宜了 低於市價很多 我想後悔 房客認為我毁約 變成買賣糾紛 怎麼辦呢? 謝謝

律師回覆問題

洪維廷

洪維廷 律師

臺檢證字11332

已回覆

您好,就您所述,口頭雙方同意即有契約效力,若任意單方面惟約可能有違約問題而必須負擔違約金等等可能,有無解約以及談判空間可持相關事證與本所進一步討論。

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高維志

高維志 律師

臺檢證字14362

已回覆

您好,口頭說好就成立買賣契約,建議再與對方協商,如果協商不成,因對方須舉證口頭契約的存在,才能請求您移轉房屋給對方,就此部分建議先將過去雙方的對話、有無證人在場等詳細紀錄

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趙平原

趙平原 律師

臺檢證字0414

已回覆

1、依法院實務諾成買賣契約是否成立,係以當事人就契約必要之點,即價金與標的物之意思表示是否合致,作為判斷依據。

2、故主張諾成買賣契約成立之當事人,依舉證責任分配之原則,須就兩造意思表示一致之積極事實,負舉證責任。

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前軍事檢察官、法官等職、現職律師趙平原律師事務所 所長
黃崑雄

黃崑雄 律師

臺檢證字11162

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依您陳述,倘契約在不違反法律及公序良俗情事下,應肯認契約有效力,且契約並非只有書面契約,口頭契約只要符合民法第153條規定契約即成立,就違約金部分需審視兩造所簽訂契約內容而論,建議您委任律師為之,以爭取對您有利之裁量,這是您要注意的地方。

忒彌斯法律事務所
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