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房地產
0920******發表於 2024年3月27日 15:31

承租人與出租人對於修繕義務有理解落差

律師您好:

本人承租的房屋於今年7月到期,但是房間內出現了地板隆起、磁磚碎裂的問題,已告知房東處理,房東兩度請師傅來看,但得到的回覆都是「等師傅回應」,由於損壞的地方位於房間中央,造成生活不便,因此本人認為房東不盡修繕義務,擬提前解約,而對方主張不是他不願意處理而是師傅不回應,但其實房東也完全沒有提供任何與師傅的對話內容,讓我知道他有在處理這件事。

本人有傳訊息告知「請於3/29 0:00前告知確切施工時間」,且與師傅勘查的日期有2-3天的緩衝,但對方聲稱有請教律師,認為他的行為不屬於不盡修繕義務,因此想請問律師:

(1)根據【住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項】第十八-1條:

租賃住宅未和於所約定居住使用,並有修繕之必要,經承租人定相當期限催告,仍不於期限內修繕。

其中的「相當期限」,是否有明確規範,比如說:勘查與告知施工時間不得少於7天;或是有所謂的「合理規範時間」,如果有,又該如何定義「合理」呢?

(2)本人認為房東態度消極,有意拖延,依照對話內容,對方認為他「有在處理」;請問對方是否有義務提供他「有在處理」的證明呢?且不論有義務與否,「對方超過我所規定的告時間且並未告知,則我視為他不盡修繕義務,因此要求提前解約,且他不得要求違約金」這件事本身的合理性是否存在呢?

(3)根據本人傳的內容「請於3/29 0:00前告知確切施工時間」,假設他有回覆,且施工時間訂在6/25,距離合約到期已經剩5天,這是否為合理的處置方式,若不是,本人該如何應對這種事呢?

(4)最後,若不幸本人在法律上站不住腳,提前解約依合約須付一個月房租作為違約金;當初簽約時已收取兩個月押金,若本人故意不付4月房租,並在4月底提前解約而被扣一個月違約金,是否能以押金直接抵銷呢?

感謝律師撥冗回覆,謝謝!

律師回覆問題

謝憲愷

謝憲愷 律師

臺檢證字11091

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臺檢證字16822

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高維志 律師

臺檢證字14362

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您好

1、您可以委託律師寄發存證信函給房東要求限期修繕

2、或者自行修繕後從租金中扣抵

3、建議可以申請調解協商

4、本律師擅長租賃糾紛,可以加LINE ID:lightkkao 諮詢

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