假扣押-金錢糾紛 第一個動作 房地產 / 產權

      違章建築 也可以買賣

      違章建築 也可以買賣

      按最高法院:「……違章建築之讓與,雖因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與,但受讓人與讓與人間如無相反之約定,應認為讓與人已將該違章建築之事實上處分權讓與受讓人……」

      可知,由於違章建築不能辦理移轉登記,故違章建築之買賣,出賣違章建築者,所讓與之權利非違章建築所有權,而係違章建築之事實上處分權。

      又依最高法院民事判決:「……惟查所謂事實上處分權係指對房屋無所有權而對之全部有事實上之處分權能而言……」,以及最高法院 99 年度台上字第 1723 號民事判決:「……然未辦登記建物因無法辦理所有權移轉登記,而僅得以事實上處分權讓與,受讓人所取得之事實上處分權,較之所有權人之權能,實屬無異……」

      據此可知,實務上認為,所謂之事實上處分權,其權能之內容與所有權相當,故違章建築之買賣中,取得事實上處分權者,所獲得之權能,似與所有權相當。

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      既稱「事實上處分權」,而不稱之為「所有權」,代表其與所有權仍有不同,最高法院 103 年度台上字第 2241 號民事判決即認為:「……該事實上處分權究與物權性質不同,自無同法第七百六十七條第一項物上請求權規定適用,亦無類推適用餘地……」

      實務上認為,若僅取得違章建築事實上處分權者,因為並未取得所有權,當違章建築遭他人不法侵占時,是無法依所有權或類推所有權之規定請求返還違章建築或除去其侵害。

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