法律諮詢 台中律師事務所-實價登錄 房地產 / 產權

      法律諮詢 台中律師事務所-實價登錄

      法律諮詢 台中律師事務所-實價登錄 造假-民眾為哄抬房市行情、將來出售節稅或爲取得高額貸款等考量,蓄意高報交易價金,會被檢察官依刑法第 214 條:以意圖使公務員登載不實罪提起公訴。然而,房屋交易價以低報高是「房產業公開的秘密」,為了要製造不動產的高價值現象,也有利於以後出售時的保值,不過已有實價登錄作假慘遭判刑案例。

      男子和朋友合夥購買土地,最後成交 1 千 2 百萬元,卻在實價登錄 1 千 5 百萬元,但因事後在變更土地地目時和朋友發生糾紛面臨要再求售土志,男子為求自保,向檢警自首,最後男子、合夥人、房仲及地主等人通通遭判刑。

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      實價登錄偷偷作假並不罕見,日前才發生實價登錄作假被判刑的案例,是全台首例。根據此案,二位投資人、地主、房仲、代書聯合偽造文書,投資人買下正在市地重劃的土地,認為未來開發後會大增值,也一同偽造土地成交價去做實價登錄,事後,投資人發現土地的地目有問題,投資者才決定提告,並同時向檢警自首,期盼減輕罪刑。

      1.法院判自首的男子涉使公務員登載不實罪,處有期徒刑 2 月,得易科罰金,緩刑 2 年。

      2.合夥人、房仲及地主也分別被判有期徒刑 3 月、拘役 50 日,可緩刑 2 年。

      3.法院判刑確定,而負責申報登錄的地政士則另涉及偽造文書罪。

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