樓上漏水-「不用出錢」也不給修 房地產 / 管委會

      樓上漏水-「不用出錢」也不給修

      樓上漏水-樓下屋主因為天花板漏水一直無法修理,樓上鄰居否認漏水和他有關,拜託只要讓他修繕「不用出錢」,鄰居也不讓你進去修。

      漏水屋是出租房屋,遭房客狂砍價最後漏到也租不出去了,漏水屋主起訴請求進入樓上屋內修繕,並要求樓上賠償租金減少損失。

      樓上漏水

      管委會處理漏水糾紛

      1. 多次投訴管委會與樓上屋主協調修繕都遭到拒絕,才會向法院起訴。

      2. 請結構工程工業技師公會鑑定,判定漏水是樓上管線引起。

      3. 樓上鄰居質疑鑑定報告程序有瑕疵。

      4. 法院託結構公會再次鑑定,並以管道攝影機深入管道間蒐證。

      樓上漏水

      樓上漏水-法院損害賠償判決

      1. 採信結構技師公會鑑定結果,認定樓下漏水起因樓上的管線漏水。

      2. 判決樓上鄰居應容忍施工的不便,並讓樓下入屋施工修繕。

      3. 樓上賠償租金損失,每月租金收入 5 萬元共 105 萬。

      4. 樓上賠償修繕費用 105 萬元。

      樓上漏水

      民法 第 184 條

      故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同。

      違反保護他人之法律,致生損害於他人者,負賠償責任。但能證明其行為無過失者,不在此限。

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