房地產 / 產權
凶宅 還不算嗎？房客屋內自焚
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凶宅 還不算嗎？買方 購得房屋一棟，事後，才從鄰居口中得知，該房屋在之前，曾有租賃房客自焚死亡的事情，這事件還有登上社會新聞版面，買方認為賣方應有告知的必要，是故意隱瞞這件事，怒告賣方詐欺。
凶宅-提告詐欺
- 曾有租賃房客在屋內自焚，事後也死亡了，此房屋已成民間俗稱的「凶宅」了。
- 賣方應該有告知這個特殊事件的義務。
凶宅-法院怎麼判決?
1.為求明確、避免紛爭，房屋買賣契約應該對凶宅定義，將可能與不祥、晦氣連結的情況，都納入凶宅之範圍 。
例如鄰居跳樓到社區中庭死亡，甚或只要有人在屋內自殺，即便該人是在醫院死亡也算，使賣方負有告知之義務，原屬適當。
2.此屋自焚租賃房客是「自行走上救護車，在醫院死亡」。
3.判決賣方無罪。
凶宅請求賠償
依據民法，因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。要注意的事，前提是債務人必須是「可歸責的」才能夠請求，因此如果賣方是過失的就可以請求。
如果賣方並不知道是凶宅，即無法請求。如果賣方有故意為不實的說明 (謊稱非凶宅)，使買方陷於錯誤錯誤而為該買賣契約的話，買方可依民法規定，撤銷買受之意思表示，而後依民法不當得利的規定，請求返還買賣價金。
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律師在訴訟中可以為我做什麼?
無論是被告或是提告，在判決之前，每人都是「無罪推定」。要提告他人，必須符合提告的法律程序；被別人告時，更要在法律的程序中為自己辯解脫罪或是減輕刑責。
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