民事補正狀-書類範本 房地產 / 產權

      偽造權狀 賣房,買家告仲介

      偽造權狀 訴訟-男子透過仲介公司,購買了一間中古屋,付了 2 百萬元價金後,在辦理產權移轉登記時,發現所有權狀是偽造的,賣屋者並不是真正的房地所有權人。

      假賣主去向不明。男子不甘受騙,提告仲介公司請求賠償,仲介公司卻說自己並不知道權狀是偽造的,拒絕賠償。 

      偽造權狀

      偽造權狀

      買賣房屋的交易中,仲介的責任義務:

      1.誠實告知義務

      仲介人員應將委託物件,無論有利或不利事項,都應誠實告知委託人。例如道路用地、坪數不足、有抵押權、地上權等,均應誠實告知,故意隱匿瑕疵,應負損害賠償責任。

      2.善良管理人之注意義務

      房地產仲介人員,是委任人處理委託事項,因受有報酬,應負善良管理人之注意義務。例如對於房地產負有調查及確認之注意義務。如讓委任人所致損害,應負損害賠償責任。

      3.重要事項的說明義務

      和房地產價值判斷有影響的事項,都是重要事項,仲介人員負有說明之義務。例如有關都市計劃法、私有道路之事項、建物共用部分之規約等負說明之義務,委託人因此所受損害,應負損害賠償責任。

      偽造權狀

      房地產權

      1.委由經紀業仲介,有關不動產說明書、不動產買賣契約書等文件應由經紀人簽章。

      2.不動產說明書應記載建築改良物標示、權利範圍及用途、所有權人及其住址、目前管理與使用情況、權利登記狀態。

      3.關於訂約事項及當事人之履行能力、訂立該約之能力,法律已責成不動產經紀人有調查之義務。

      4.出賣人是否為房地產的真正所有權人、契約之名義人是否與本人相符,如果是代理人,是否已得到充分授權等等,均應詳加調查及確認。

      偽造權狀

      法院判決

      出賣人是否為真正權利人,仲介人員應詳盡調查及確認之義務,此為仲介人員當然應盡的注意義務,且仲介人員,以其具有之專門知識經驗,為委託人及第三人所信賴,應盡業務上注意義務。

      1.依民法規定:受任人因處理委任事務有過失所生之損害,對於委任人應負賠償之責。

      2.仲介人員對於委託之出賣人是否為真正所有權人,未盡調查及確認之責,顯然是怠於此注意義務。

      3.使信賴者之買受人受有損害,仲介人員與仲介公司應負連帶損害賠償責任。

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